11 segreti per una buona proposta d’acquisto

11 segreti per una buona proposta d’acquisto

La proposta d’acquisto è la prima volontà di concludere l’affare. Appartiene alla fase iniziale dell’iter contrattuale.

La cosa più importante è che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà del bene e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali. Ecco grazie al Consiglio Nazionale del Notariato i segreti per una sicura proposta d’acquisto immobiliare:

1) Nel caso in cui si accende un mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva;

2) Informarsi dall’Agente Immobiliare sull’esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. Se è nota l’esistenza di un’ipoteca bisogna richiedere all’atto della proposta che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito:

3) Controllare che tra i documenti forniti dall’agente all’atto della proposta la corrispondenza tra i dati e la scheda catastale dell’immobile;

4) Controllare gli estremi dei titoli abitativi edilizi e di eventuali condoni;

5) E’ importante l’atto d’acquisto dell’immobile;

6) Accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominiali;

7) Se si tratta di un appartamento in un condominio, è importante una copia del regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all’uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo;

8) Verificare la presenza delle certificazioni degli impianti.

9) Controllare la corrispondenza tra la piantina castastale fornita e l’effettiva configurazione dell’immobile;

10) Alla data del rogito l’immobile dovrà essere libero da persone e cose, oneri reali, vincoli, gravami, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche. È meglio che sia scritto esplicitamente sulla proposta;

11) Farsi dare dall’agente una copia della proposta firmata.

20131204-171846.jpg

468 ad

Pin It on Pinterest