Acquisto casa dall’impresa con l’IVA al 4%

Abbiamo visto nell’articolo precedente “Da Gennaio cambia la tassazione per chi acquista casa “che cosa cambia dal 2014 quando si acquista casa da un privato. Oggi esaminiamo quando si acquista da una impresa. Fino al 2013 l’acquisto dall’impresa con i benefici prima casa risultava già particolarmente interessante. Nel caso in cui si ha  diritto alle agevolazioni prima casa, infatti, l’aliquota Iva è ridotta al 4% e si pagavano le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 168 euro ciascuna. Dal 1° gennaio di quest’anno le cose non cambiano di molto: l’iva  rimane al 4% mentre le imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale aumenteranno a 200 euro ciascuna, con un modesto incremento se si rapporta ai valori economici in gioco. Ecco un esempio per comprendere meglio. Il signor Paolo compra un immobile di nuova costruzione nel Salento  si rivolge alla nostra agenzia e noi proponiamo un immobile di un impresa costruttrice. Al Signor Paolo l’appartamento piace e rispetta tutte le condizioni per usufruire delle agevolazioni prima casa. Ipotizzando una base imponibile di 200.000 euro, l’anno scorso le imposte da pagare sull’acquisto erano: Iva 200.000 x 4% = 8.000 euro, Registro 168 euro, ipotecaria 168 euro , catastale 168 euro: totale 8.504 euro. Con le nuove norme invece il trattamento fiscale sarà leggermente meno benevolo e le imposte diventano: Iva 200.000 x 4% = 8.000 euro , Registro 200 euro, ipotecaria 200 euro, catastale 200 euro: totale 8.600 euro con un aggravio modesto se rapportato agli importi totali piuttosto consistenti.  Riccardo Refolo   Può interessarti anche: – Da Gennaio cambia la tassazione per chi acquista casa....

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11 segreti per una buona proposta d’acquisto

La proposta d’acquisto è la prima volontà di concludere l’affare. Appartiene alla fase iniziale dell’iter contrattuale. La cosa più importante è che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà del bene e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali. Ecco grazie al Consiglio Nazionale del Notariato i segreti per una sicura proposta d’acquisto immobiliare: 1) Nel caso in cui si accende un mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva; 2) Informarsi dall’Agente Immobiliare sull’esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. Se è nota l’esistenza di un’ipoteca bisogna richiedere all’atto della proposta che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito: 3) Controllare che tra i documenti forniti dall’agente all’atto della proposta la corrispondenza tra i dati e la scheda catastale dell’immobile; 4) Controllare gli estremi dei titoli abitativi edilizi e di eventuali condoni; 5) E’ importante l’atto d’acquisto dell’immobile; 6) Accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominiali; 7) Se si tratta di un appartamento in un condominio, è importante una copia del regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all’uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo; 8) Verificare la presenza delle certificazioni degli impianti. 9) Controllare la corrispondenza tra la piantina castastale fornita e l’effettiva configurazione dell’immobile; 10) Alla data del rogito l’immobile dovrà essere libero da persone e cose, oneri reali, vincoli, gravami, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche. È meglio che sia scritto esplicitamente sulla proposta; 11) Farsi dare dall’agente una copia della proposta...

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Dimora Storica

MARTANO CENTRO – Dimora storica con corte antica antistante. L’abitazione è composta da un ingresso/soggiorno, 2 camere da letto, cucina d’epoca, giardino, ripostiglio e bagno. L’abitazione è ideale per gli amanti delle case d’epoca.

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Affittasi Elegante Ufficio – Studio Medico – Studio Legale – Locale

MARTANO (LECCE) – Si affitta in posizione centralissima ampio locale uso ufficio. L’immobile è composto da 7 vani e 4 bagni con possibilità di suddivisione. Completo di riscaldamento a gas metano, in ogni vano è installato condizionatore con pompa di calore, parque in tutte le stanze, impianto d’allarme, già predisposto per diversamente abili con ingresso e bagno esclusivo, doppio ingresso, spazio esterno . Adatto prevalentemente per studi medici perchè dotato di ampio vattaggio elettrico e predisposizione all’uso. Si presta a qualsiasi attività sia professionale che non .  L’ufficio può essere diviso in più parti indipendenti.  ...

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Appartamento indipendente

MARTANO CENTRO (LECCE) – Nel cuore del paese vendesi abitazione indipendente della superficie complessiva di 135 mq circa, composta da più livelli e completamente indipendente. Al piano terra dispone di ampio vano, al piano ammezzato c’è un ripostiglio ben rifinito. L’ appartamento si trova al primo piano, è composto da ingresso, soggiorno, ampia cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, veranda coperta. La bocca del camino affaccia da un lato in cucina e dall’altro lato nel soggiorno, avendo la sensazione di avere 2 camini. L’abitazione è dotata di ampio balcone antistante. Lastrico solare di proprietà esclusiva. Ideale per: chi ama gli immobili ariosi e luminosi. In più: ottime rifiniture: pavimento in marmo, porte in legno bianco. Piano terra versatile, utilizzabile come garage. Ottimo...

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Villa a 50 metri dal mare

TORRE SPECCHIA RUGGERI (LECCE) – A 50 metri dalla spiaggia si vende una villa indipendente della superficie complessiva di 300 mq circa di nuovissima costruzione. L’ immobile ha una superficie coperta di 60 mq è composto da 2 ampie camere da letto, soggiorno/cucina, bagno. Esternamente dispone di ampi spazi: giardino piastrellato ( 240 mq) con aiuole, posto auto privato, doccia esterna e lavabo. La casa è ben rifinita, con altissima qualità di componenti: pavimento gress porcellanato, porte interne in legno bianco, finestre in alluminio. Ottimo...

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Immobile indipendente

CARPIGNANO SALENTINO (LECCE) – Nel cuore della Grecìa Salentina si vende un’abitazione indipendente con superficie coperta di 150 mq circa composto da 3 ampie camere da letto, cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, 2 bagni e scoperto (70 mq) antistante e retrostante. L’ appartamento si presenta ben rifinito con grate, pareti appena tinte con colori vivaci. Ideale per famiglie. Ottimo...

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Locale commerciale

MARTANO (LECCE) – In zona di forte transito e vicino al centro si vende un locale commerciale ben rifinito di mq 300 circa. Il locale è posto al piano terra con spazio antistante, è adatto per diverse attività imprenditoriali. L’immobile è composto da ingresso, 2 ampi vani e sala molto spaziosa. Ottimo...

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Nuove costruzioni

CALIMERA (LECCE) – Appartamenti in vendita in fase di costruzione da € 90.000,00 con possibilità di personalizzare i componenti.

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Appartamento allo stato rustico

MARTANO (LECCE) – A pochi metri dal centro si vende un appartamento al primo piano allo stato rustico. L’ immobile ha una superficie complessiva di mq 110 mq circa. Si accede dal pianoterra con un vano  di circa 10 mq con possibilità di usarlo come garage, vano scala, ammezzato e al piano primo ingresso/cucina, soggiorno, camera da letto. L’immobile è dotato di ampio balcone angolare (15 mq circa) su tutto il prospetto antistante, eventuale terrazzino a livello e lastrico solare di proprietà esclusiva, con entrata indipendente. Ottimo...

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Immobile indipendente

MARTANO (LECCE) – A 300 metri dal centro, vendesi abitazione indipendente al piano terra con superficie complessiva di 120 mq circa. L’abitazione è composta da 3 ingressi su strada con 2 vani con volte a stella, un vano ingresso, cucina e bagno e scoperto retrostante (22 mq circa). Ideale per: chi desidera fare un investimento. In più: i vani con volte a stella sono di ampie altezze con possibilità di creare dei...

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Intero stabile

ZOLLINO (LECCE) – In zona centro vendesi 2 unità abitative (piano terra e piano primo). Il piano terra ha una superficie complessiva  di 210 mq circa ed è cosi composto: 5 vani con volte a stella (140 mq) , vano deposito (40 mq) e ortale (30 mq). Inoltre pavimentazione antica in ceramica e pareti interne già stonacate. Al piano primo appartamento di superficie complessiva di 250 mq circa con  balcone sul prospetto antistante, in più lastrico solare di proprietà esclusiva. Ideale per: chi desidera fare un...

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Appartamento con giardino

MARTANO (LECCE) – A pochi passi dal centro si vende un appartamento di nuova costruzione in contesto gradevole e organizzato. L’immobile è ubicato al piano terra con ingresso indipendente, composto da disimpegno, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere da letto, balcone retrostante con ampio giardino e balconcino antistante con ampio scoperto.Al piano seminterrato box auto privato. L’appartamento è dotato di termosifoni, condizionatore, videocitofono, porta blindata, doccia idromassaggio. Ideale per: chi ama gli immobili luminosi e con ogni...

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Terreno Agricolo

TORRE DELL’ORSO (Melendugno) – A pochi chilometri da Torre dell’Orso, sulla Strada Provinciale per Melendugno si vende terreno agricolo di 1,18 ettari con possibilità di sfruttare una cubatura pari al 3%. Il terreno è sulla strada principale in una posizione strategica.

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Puglia: Villa al mare ben rifinita

Puglia: Villa al mare ben rifinita TORRE SPECCHIA RUGGERI (Melendugno) – A pochi passi dal mare e dalla spiaggia tra le più belle della Puglia si vende una villa completamente indipendente. La villa è composta da un piano terra e un piano seminterrato. Complessivamente ha una superficie coperta di circa 200 mq. Il piano terra di 95 mq circa è composto da ingresso soggiorno, cucina, 2 ampie camere da letto, bagno. Inoltre al piano seminterrato di 95 mq circa è composto da cucina con ampio camino, vani spaziosi multiuso e bagno. La superficie scoperta: giardino con posto auto, docce esterne e porticato è di circa 400 mq. Inoltre il terrazzo accessibile con una comoda scala è completamente accessoriato....

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Terreno con casali

CARPIGNANO SALENTINO (LECCE) – A Carpignano Salentino nel cuore delle campagne del Salento si vende terreno con annessi 2 fabbricati recentemente costruiti. Il terreno ha una dimensione di circa 2,6 ettari ed utilizzato per la coltivazione. Il primo fabbricato di recente costruzione è composto da un unico vano di circa 100 mq con antibagno e bagno. Il secondo fabbricato è composto da 2 vani di cui uno con camino e il bagno. Gli immobili si prestano molto per l’attività di agriturismo ed anche come struttura...

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Appartamento al centro

MARTANO CENTRO (LECCE) – Al centro di Martano si vende  luminoso appartamento al piano secondo  di superficie coperta di 170 mq circa e 20 mq circa di balcone. L’abitazione è composta da: ingresso ampio in disimpegno, soggiorno con esposizione sulla piazza centrale, cucina abitabile , cucinino, 2 grandi camere da letto, bagn0, 2 ampi ripostigli ampio balcone antistante. Le condizioni dell’immobile sono buone. Ideale per chi ama i grandi spazi. In più: lastrico solare di proprietà esclusiva. Ottima occasione...

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Immobile con ampio giardino

MARTANO  (LECCE) – A Martano si vende un appartamento con ampio giardino al piano terra. L’immobile è composto da vano ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere da letto e bagno. La superficie coperta è di circa 100 mq. Il giardino e le verande sono di circa 120 mq. Ideale per: chi ama gli ambienti spaziosi. In più: possibilità di vendita e di...

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Immobile indipendente

MARTANO (LECCE) – Nei pressi del centro di Martano si vende un immobile indipendente. La superficie complessiva è di 65 mq circa. L’ immobile è da ristrutturare, ha accesso da un cancello privato e comodi spazi esterni antistanti. La struttura dispone di 1 camera da letto, cucina con camino, ampio soggiorno e bagno. Ottimo investimento. Ideale per: chi desidera un immobile al piano terra. In più: area solare...

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Terreno con progetto costruzione approvato

Nei pressi della strada prov. CASTRIGNANO-CORIGLIANO vendesi terreno di 7.700 mq con superficie coperta in progetto di 121 mq. Sul terreno sono state già realizzate le fondazioni dell’immobile. Sono presenti circa 70 alberi d’ulivo. Ottimo investimento

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Ampio Appartamento Centralissimo

MARTANO (LECCE) – Nella piazza centrale, in Piazza Assunta, si vende appartamento molto confortevole e spazioso al piano primo composto da un’ampia cucina abitabile, spazioso soggiorno, 2 camere da letto, bagno. L’abitazione è completa di 2 ampi balconi antistanti e una veranda coperta retrostante. Ideale per: chi vuole fare un ottimo investimento In più: appartamento centralissimo di ampie...

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Immobile d’epoca con giardino

MARTANO CENTRO (LECCE) – Nel pieno centro di Martano è in vendita un’abitazione di pregio storico dallo stile raffinato dove l’antica ricercatezza del dettaglio è sinonimo di eleganza. L’immobile è complessivamente di 580 mq circa. La superficie coperta, tutti i vani sono con volte a stella (mq 130 circa) è composta da un ampio soggiorno, 2 camere da letto, cucina e bagno. La superficie scoperta è composta da un giardino di circa 450 mq. Inoltre, sulla parte antistante dell’abitazione, vano scale per l’accesso al lastrico solare di proprietà esclusiva. Possibilità di nuova edificazione nel giardino e sul lastrico solare. (Secondo le attuali Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Martano). Ideale per: amanti delle abitazione d’epoca In più: possibilità di 2 abitazioni...

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Abitazione Indipendente con Giardino

CORIGLIANO D’OTRANTO (LECCE) – Vendesi abitazione completamente indipendente di 260 mq in zona ben servita. L’abitazione è ben rifinita e luminosa. E’ composta da ampio vano ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, due camere da letto, bagno, giardino attrezzato di 150 mq.

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Casa d’epoca

CASTRIGNANO DEI GRECI (LECCE) – In pieno centro, nella più antica strada del paese, vendesi  immobile ristrutturato al piano terra con volte a stella, con doppio ingresso, composto da soggiorno/cucina, camera da letto e bagno. L’abitazione è dotata di impianto a metano, climatizzatori, allaccio alla fognatura pubblica. Ideale per: chi desidera un abitazione di In più: l’abitazione è dotata di tutti i...

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Nuova Costruzione

MARTANO – Appartamento di nuova costruzione in contesto gradevole e organizzato. L’immobile è ubicato al piano primo con ingresso indipendente composto da, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni, 2 camere da letto, balcone antistante e retrostante. Al piano secondo 2 vani con ampia terrazza panoramica a livello. Al piano seminterrato box auto. Ideale per: chi ama gli immobili luminosi e arieggiati In più: terrazza a livello di 85...

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Salento villa indipendente

MARTANO  CENTRO – Villetta indipendente sita nei pressi della piazza centrale, in un contesto storico. Superficie coperta di 175 mq circa  + 90 mq  di superficie scoperta, composta da 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno, cucina abitabile con camino, cantina, porticato e ampio balcone antistante. Salento, Villa...

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